다세대 주택

 

사건번호 : 동부 3계 2013타경20339

서울 송파구 삼전동 37-21 그랜드빌 301호 (다세대 실평수: 19.42평)

 

감정가 314,000,000원

최저가 251,200,000원

낙찰가 289,777,000원

시   세 340,000,000원

 

이번 물건은 현 낙찰자가 살고있던 집이 경매로 진행되어 집을 비워줘야 하는 상황에서 저 한테 문의하신 사건입니다.

의뢰인의 문제는 지금 살고있는 송파구 삼전동 집은 유지보수를 할 곳이 많아서 입찰을 포기하고, 대신 인근에 경매로 나온 물건이 있으면 낙찰을 받아 달라 는 것입니다.

단 2가구를 거주를 해야 하므로 되도록 이면 방3개정도는 꼭 있어야 한다는 조 건으로 물건을 찾아 달라는 것입니다. 제 입장에서는 시간적으로 여유있게 진행 할 수 없는 상황에서 의뢰인의 조건도 만족을 시키면서 모든 일처리를 빠르게 진행할 수 있는 찾아야 했습니다. 또 경매로 진행하는 만큼 시세 차익을 얻을 수 있는 물건이야 했습니다

인근에 송파구 삼전동에 건물면적19.42평 물건을 찾았고 명도에서도 빠른 일처리를 할 수 있는 물건이라고 판단하고 다행히 방3개 의뢰인의 조건도 만족을 시키는 물건을 찾았습니 다.

현장조사에서 가장 큰 수확은 감정가는 3억1천이지만 시세는 3억4천으로 확인하고 8호 선이 계통시 미래가치 또한 있는 물건이었습니다. 모든 조사를 마치고 입찰을 결정하고 낙찰에서 소유권이전 및 명도를 40일정도에 마무리를 짓고 지금 입주를 하셔서 너무 만족해 하십니다.

 

어제는 정말 고맙다고 문자로 안부를 전해 왔습니다.

 

 

 

 

 

 

양상규 과장       010-9021-1441